AHSM Antigua Hacienda San Miguel

Arandas, Jalisco · México

La hacienda continúa.

Un fraccionamiento campestre contemporáneo en los Altos de Jalisco. Pensado para quienes quieren heredar tierra, no solo poseerla.

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01 / SECCIÓN UNO La visión

Sesenta hectáreas de tierra arandense, cuidadas desde hace treinta años.

Antigua Hacienda San Miguel es un proyecto a una generación. No vendemos lotes a corto plazo: desarrollamos un fraccionamiento campestre en siete etapas, conservando el carácter del territorio y construyendo plusvalía real para quienes confían su patrimonio aquí.

Cada etapa abre con servicios completos, escrituración limpia y reglamento que protege lo que todos compartimos: el paisaje, el silencio y la luz de Los Altos.

Campo tupido de agave azul (Agave tequilana weber) en Los Altos de Jalisco, región de Arandas
Campo de agave · Arandas, Jalisco
20°43′N · 102°20′W Los Altos · Jalisco · MX
02 / SECCIÓN DOS Donde estamos

Los Altos de Jalisco. Tierra de agave, de ganado, de tradición.

A 2 horas de Guadalajara, 4 de León, 5 de la Ciudad de México. Arandas no es un destino: es un lugar donde la gente vive y trabaja desde hace cuatro siglos.

  • 2H 00M Guadalajara
  • 1H 30M León
  • 5H 00M Ciudad de México
  • 20 MIN Aeropuerto del Bajío
  • 15 MIN Centro de Arandas
  • 2,000 MSNM Altitud
03 / SECCIÓN TRES El predio

60 hectáreas. Siete etapas. Una sola hacienda.

Cada etapa tiene nombre propio. Cada lote, su orientación y vista. El master plan se desarrolla durante diez años, con etapas tempranas accesibles y etapas posteriores con mayor valor consolidado.

60 HECTÁREAS · 7 ETAPAS 04 El Mirador 02 El Manantial 03 Los Establos 05 06 07 El Encinar 01 Los Magueyes

Las superficies y fechas son indicativas y pueden ajustarse según el desarrollo del master plan definitivo.

04 / SECCIÓN CUATRO La primera etapa

Los Magueyes. Donde todo empieza.

Seis hectáreas en la cara sur del predio. Aproximadamente veintidós lotes campestres con la primera vista hacia Arandas y la sierra. Aquí se abre el fraccionamiento: con pozo propio, acceso institucional, calles terminadas y barda perimetral completa.

Plano cerrado de agave azul en la cara sur del predio
El predio al atardecer, con la sierra de Los Altos al fondo
Andador peatonal y áreas verdes de parque campestre
0.0 HA
Superficie total
~0
Lotes planeados
0 M²
Lote mínimo
0
Apertura proyectada

Lo que se entrega:

  • Pozo propio con derechos REPDA
  • Red hidráulica a cada lote
  • Electricidad subterránea CFE
  • Calles de concreto con piedra ahogada
  • Alumbrado público LED
  • Andadores peatonales y pista de trote
  • Acceso institucional con caseta 24/7
  • Barda perimetral completa
  • Parque San Miguel (central)
  • Áreas verdes con jardinería establecida
  • Reglamento arquitectónico
  • Régimen condominal y escrituración

La construcción de cada casa corre por cuenta del propietario, dentro del reglamento arquitectónico del fraccionamiento.

05 / SECCIÓN CINCO La vida aquí

Lo que se hace un sábado en Los Magueyes.

No vendemos amenidades. Vendemos vida de fin de semana con la familia. Lo que sigue está disponible desde la apertura, lo demás se construye etapa por etapa.

Carne asada al carbón sobre la parrilla, brasas encendidas
DISPONIBLE 2027 · ETAPA 1

Carne asada

Tu lote, tu fuego, los tuyos. 1,600 m² mínimo para que quepan todos los que tengan que caber.

Sendero natural de trote entre vegetación, ideal para caminar y correr
DISPONIBLE 2027 · ETAPA 1

Caminar y correr

Andadores peatonales y pista de trote que recorren toda la etapa, conectando con el Parque San Miguel.

Ciclista de montaña en camino rural de campo abierto
DISPONIBLE 2027 · ETAPA 1

Bicicleta de montaña

Caminos rurales que parten del fraccionamiento hacia el campo abierto. Los Altos no se acaba nunca.

Caballos en un rancho ecuestre con jinete al fondo
PRÓXIMAMENTE · ETAPA 3

Club Hípico San Miguel

Tu caballo, tus cabalgatas, los nietos montando los sábados. Para quienes quieran un proyecto ecuestre serio.

Alberca rústica estilo hacienda rodeada de vegetación
PRÓXIMAMENTE · ETAPA 4

Alberca de la Hacienda

Espacio común para nadar, tomar el sol, celebrar. Construida cuando la comunidad lo justifique.

06 / SECCIÓN SEIS Plusvalía y etapas

Por qué Etapa 1 es la mejor oportunidad del proyecto.

La plusvalía no es una promesa de marketing: es una estrategia de desarrollo. Cada etapa subsecuente abre con un precio base más alto, validado por la infraestructura ya construida en las anteriores.

Etapa Apertura Precio $/m² Estimado 2036 $/m²
Los Magueyes 2027 Etapa actual 1,200–2,000 4,500–6,000
El Manantial 2028 1,800–2,500 4,000–5,500
Los Establos 2029 2,500–3,500 5,000–6,500
El Mirador 2030 3,000–4,000 5,500–7,000
Las Acacias 2032 3,500–4,500 5,500–7,000
La Capilla 2033 4,000–5,000 6,000–7,500
El Encinar 2035 4,500–6,000 6,500–8,000

Resumen de la proyección: cada etapa abre con un precio base creciente y converge hacia el rango medio-alto del mercado regional en 2036. Los Magueyes abre en 2027 a 1,600 pesos por metro cuadrado y se proyecta a 5,250 en 2036. El Manantial abre en 2028 a 2,150 y llega a 4,750. Los Establos abre en 2029 a 3,000 y llega a 5,750. El Mirador abre en 2030 a 3,500 y llega a 6,250. Las Acacias abre en 2032 a 4,000 y llega a 6,250. La Capilla abre en 2033 a 4,500 y llega a 6,750. El Encinar abre en 2035 a 5,250 y llega a 7,250.

Ejemplo · Fundador Etapa 1

¿Qué pasa con $2,400,000 invertidos en 2027?

Inversión 2027 Lote 1,600 m² × $1,500/m² $2,400,000
Valor proyectado 2032 ~$3,500/m² $0 +0%
Valor proyectado 2036 ~$4,500/m² $0 +0%

Cómo construimos esa proyección:

La proyección se calcula con tres referencias contrastadas: (1) precio actual del lote crudo en la zona ($500–$1,200/m²); (2) precio de fraccionamientos campestres comparables ya desarrollados en Arandas y Tepatitlán ($3,500/m² promedio); (3) precio del premium nuevo en Los Altos ($15,000–$25,000/m²).

Nuestro objetivo es cerrar el proyecto en el rango medio-alto del mercado regional, no competir con premium ultra-exclusivo. La curva conservadora supone inflación de 5% anual sobre el precio base de cada etapa.

Las proyecciones presentadas son estimaciones basadas en comportamientos históricos del mercado regional y en el desarrollo planeado del fraccionamiento. No constituyen garantía de valor futuro. Los precios definitivos de apertura de cada etapa se publicarán en su momento.

07 / SECCIÓN SIETE Cronograma

Diez años, paso a paso.

Este proyecto no se construye en un año. Cada etapa abre cuando la infraestructura, la demanda y la escrituración están alineadas. Lo que sigue es el plan maestro al que comprometemos el proyecto.

  1. Presente 2026 Q3

    Hoy estamos aquí

    Preproyecto, estudios técnicos y constitución del fideicomiso inmobiliario.

  2. 2026 Q4 → 2027 Q2

    Proyecto ejecutivo

    Compra de derechos de agua REPDA, proyecto urbano, permisos municipales.

  3. 2027 Q2

    Preventa fundadores

    Apertura de Etapa 1 a inversionistas familiares y allegados con condiciones preferenciales.

  4. 2027 Q3

    Inicio de obra

    Movimiento de tierras, perforación de pozo, red eléctrica subterránea.

  5. 2028 Q1

    Etapa 1 lista

    Servicios completos, escrituración disponible, preventa pública.

  6. 2028

    Apertura Etapa 2 (El Manantial)

  7. 2029

    Apertura Etapa 3 (Los Establos) + Club Hípico

  8. 2030

    Apertura Etapa 4 (El Mirador) + Alberca

  9. 2032

    Apertura Etapa 5 (Las Acacias)

  10. 2033

    Apertura Etapa 6 (La Capilla)

  11. 2035

    Apertura Etapa 7 (El Encinar)

  12. 2036

    Cierre del fraccionamiento

    Master plan completo, 60 hectáreas desarrolladas.

08 / SECCIÓN OCHO El equipo

Quienes hacemos esto posible.

Este proyecto no es de un solo nombre. Es de una familia con raíz en Arandas y un equipo profesional que respeta el tiempo que toma hacer las cosas bien.

Por definir

Desarrollador y propietario

Tercera generación de familia arandense. Empresario local con trayectoria en la región.

Por definir

Ingeniero responsable y director técnico

Especialista en desarrollo de fraccionamientos campestres en Los Altos de Jalisco.

Por definir

Asesoría fiscal y fideicomiso

Despacho especializado en fideicomisos inmobiliarios y estrategia patrimonial.

Por definir

Comercialización

Bróker inmobiliario con red regional en Los Altos y Guadalajara.

Por definir

Arquitectura del master plan

Estudio responsable del diseño urbano y el reglamento arquitectónico del fraccionamiento.

Por definir

Asesoría jurídica

Despacho legal a cargo del régimen condominal y la escrituración.

09 / SECCIÓN NUEVE Conversemos

Si quieres conocer el predio, ven al predio.

La mejor manera de entender Antigua Hacienda San Miguel es pararse en él. Te llevamos en una visita guiada de 90 minutos, sin compromiso. Y si vienes desde lejos, te invitamos un café y la conversación que haga falta.

WhatsApp +52 [pendiente] Lunes a viernes 9:00–19:00
Sábados 9:00–14:00 Correo contacto@antiguahaciendasanmiguel.com Respondemos en menos de 24 horas hábiles. Visita al predio Agendamos contigo Carretera Arandas — [destino], Km [pendiente]
Coordenadas: [pendientes]

Antigua Hacienda San Miguel · Arandas, Jalisco · Los Altos
Un proyecto de [Razón social / Fideicomiso pendiente]